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ペット可賃貸物件の選び方は?お部屋の種類や注意点もチェック

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ペット可賃貸物件の選び方は?お部屋の種類や注意点もチェック

ペット可賃貸物件の選び方は?お部屋の種類や注意点もチェック

家族の一員であるペットとの暮らしは、ペット可賃貸物件で叶えることができます。
ペットが飼えるお部屋には種類があったり、選び方にコツがあったりするので、あらかじめ知っておくと安心です。
今回はペット可賃貸物件の種類や選び方のコツ、契約時の注意点について解説します。
賃貸物件でペットを飼いたいと思っている方は、ぜひ参考になさってください。

選び方とともに知っておきたいペット可賃貸物件の種類とは?

選び方とともに知っておきたいペット可賃貸物件の種類とは?

まずは、お部屋の選び方とともに知っておきたい、ペット可賃貸物件の種類について解説します。

種類1:相談物件

種類としてまず挙げられるのが、相談物件というお部屋です。
相談物件とはペット可とまではならず、ペットを飼いたい方は、大家さんや不動産会社に相談が必要なお部屋となります。
入居希望者から相談を受けると、ペットの入居や入居が可能な種類については、個別に判断するのが一般的です。
相談物件は、大家さんがペット可にするか否かを悩んでいる場合に、表示されることが多いでしょう。
相談物件の場合、猫の入居はできないケースがあります。
猫は爪とぎをするので、壁をひっかいて傷つけたり、床を傷めたりする可能性が高いからです。
もし猫と一緒に入居したいお部屋が相談物件なら、猫はNGか否かを確認なさってください。

種類2:可能物件

可能物件とは、定められたルールに沿って契約すれば、ペットが飼える賃貸物件のことです。
主なルールとして、飼育できるペットの種類や、頭数などが挙げられます。
最初からペット可の賃貸物件として貸しに出されている場合、管理会社や大家さんが事前にルールを定めているケースが多いです。
一般の物件を途中から、ペット可に条件を緩めたケースもあります。
途中からペット可になった賃貸物件は、ペットを飼うことを前提に建てられていないため、専用の設備などはありません。
築年数が経過したり周辺に新築物件が増えたりして、物件の魅力が落ちてきたのをきっかけに、入居条件を緩和するケースが多いでしょう。

種類3:共生型

共生型とは、最初からペットの入居を前提に建築された賃貸物件のことです。
ペットと快適に暮らすための設備が整っており、大切な家族と暮らしやすいのが特徴となります。
ひっかき傷に強い壁紙や床材を使っていたり、エントランスに足洗い場があったり、飼主にとって助かる設備が付いています。
物件によっては、屋上にドッグランがあったり、トイレ置き場が用意されていたりところもあるでしょう。
なかには、バルコニーの柵を高くしている賃貸物件もあります。
トリミングルームが設置されている賃貸物件なら、大型犬・小型犬問わず、ブラッシングやトリミング、シャンプーなどが可能です。

ペット可賃貸物件の選び方のコツ

ペット可賃貸物件の選び方のコツ

続いて、ペット可賃貸物件の選び方のコツについて解説します。

選び方のコツ1:床や壁の素材が傷つきにくい物件を選ぶ

選び方のコツとしてまず挙げられるのが、床や壁の素材が傷つきにくい物件を選ぶことです。
先述のとおり、猫は爪とぎをするので、壁をひっかいて傷つけたり床を傷めたりすることがあります。
猫にとっては遊んでいるつもりでも、いつのまにか傷ついているケースも少なくありません。
賃貸物件を退去するとき、借主には原状回復義務が生じます。
原状回復とは、お部屋のなかを入居当時の状態に戻すことです。
床や壁の素材が傷ついている場合、原状回復費用が高額になる恐れがあります。
そのため、内覧時に床や壁の素材が傷つきにくいかどうかを確認することがポイントです。

選び方のコツ2:お部屋の条件をチェックする

お部屋の条件をチェックすることも、選び方のコツの一つです。
ペット可の賃貸物件の内覧では、下記のようなことをチェックします。

●日当たりの良し悪し
●風とおしの良し悪し
●トイレやケージを置くスペースがあるか
●足洗い場が確保できるか
●犬や猫が外に飛び出さないよう、玄関に間仕切りがあるかなど


飼主とペットが快適に暮らすために、日当たりや風とおしはぜひチェックしておきたいポイントです。
とくにペットを飼っていると、排泄物や体臭によって、お部屋のなかのにおいが気になる可能性があります。
風とおしが良ければ効率良く換気がおこなえ、においも気にならなくなるでしょう。
また、トイレやケージを置くスペースがあるか否かも、内覧時に確認なさってください。
大型犬なら大きなケージやトイレが必要になったり、多頭飼いであればペットの数のケージが必要になったりするのが一般的です。
それらを置くスペースがあるかを確認し、契約するか否かを判断します。

選び方のコツ3:条件を緩めて探す

選び方のコツとして、条件を緩めて探すことも挙げられます。
ペット可の賃貸物件は、通常の賃貸物件より数が少ないのが一般的です。
また、いくらペット可であっても、飼えるペットの種類や頭数が決まっていることもあります。
効率良くお部屋探しをするためには、エリアや希望条件を絞り過ぎないことが選び方のポイントです。
希望の駅だけでなく沿線上も含めて探してみたり、築年数の条件を緩めてみたりしてみてください。

ペット可賃貸物件の選び方とともに知っておきたい注意点

ペット可賃貸物件の選び方とともに知っておきたい注意点

最後に、お部屋を選ぶ際の注意点について解説します。

注意点1:契約の前に規約を確認しておく

注意点としてまず挙げられるのが、契約の前に規約を確認しておくことです。
希望条件に合うお部屋が見つかったからといって、すぐに契約を締結してしまうと、あとになってトラブルになる恐れがあります。
トラブルを防ぐためには、契約時に渡される重要事項説明書に、ペットを飼ううえでの条件を確認なさってください。
確認する内容として、下記が挙げられます。

●飼えるペットの種類や頭数
●傷やにおいについて原状回復工事の費用は貸主と借主、どちらが負担するのか
●抜け毛で排水口が詰まった場合、貸主と借主どちらが修理費用を負担するか


ペット可と一口にいっても、物件によって規約が異なります。
そのため、契約の前に内容を確認し、貸主と借主双方が納得したうえで契約を締結することが大切です。
ただし、口約束は揉めごとの原因となるので、入居後や退去時にトラブルになりそうなことがあれば、書面に残しておくようにします。

注意点2:敷金と礼金を確認しておく

敷金と礼金を確認しておくことも、注意点の一つです。
ペット可の賃貸物件では、通常の敷金にプラスし、家賃1か月分が上乗せされるケースがあります。
犬の場合は敷金プラス1か月分、猫なら敷金プラス2か月分という風に、ペットの種類によって異なることもあるでしょう。
敷金と礼金の金額は、初期費用に影響するので、あらかじめ確認しておくと安心です。

注意点3:違約金の発生の有無

注意点として、違約金の発生の有無を確認することも挙げられます。
どのようなことをしたら契約違反になるのか、また違約金は発生するのかをチェックしておくことは、ペット可賃貸物件に住むうえで重要なポイントです。
とくにフリーレント契約の場合、短期間で退去してしまうと、違約金が発生することがあります。
ルールを守って暮らすためにも、契約の前に違約金が発生するケースを調べておいてください。

まとめ

ペット可賃貸物件には、相談可や共生型などの種類があります。
床や壁の素材が傷つきにくい物件を選んだり、条件を緩めて検索したりすることが、選び方のコツです。
契約の前に規約を確認しておくことや、敷金と礼金がいくらになるのかをチェックしておくことなどが注意点となります。


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