個性的でスタイリッシュな空間を持つデザイナーズマンション。
新生活を始めるなら、こんなオシャレな住まいで暮らしたいと憧れる方は多いでしょう。
そこで今回は、デザイナーズマンションの定義や家賃相場、そして住むメリットについて解説します。
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賃貸デザイナーズマンションの定義とは?
デザイナーズマンションと聞くと、洗練されたデザインや個性的な空間を思い浮かべる方が多い一方で、普通のマンションとの違いを知らない方も少なくないでしょう。
まずは、デザイナーズマンションについて解説します。
デザイナーズマンションはコンセプトがあるマンション
デザイナーズマンションとは、デザイナーや建築家が独自のコンセプトに基づいて設計したマンションを指します。
ただし、法律や明確な定義があるわけではありません。
そのため、不動産会社やオーナーの判断で「デザイナーズマンション」と名付けられることもあります。
そして、新築物件だけではなく、中古マンションをリノベーションして、そのように呼ぶこともあります。
たとえば、ワンルームや1LDKの間取りでも、実際に見てみるとスタイリッシュで機能的な工夫が施されていることがよくあるのです。
そのほかにも、ペット向けに猫専用ドアやキャットウォークを備えた部屋もあるなど、ライフスタイルに合わせた独自性が魅力です。
さらに、2LDKや3LDKの広い間取りの物件では、玄関や水回りの色彩や空間設計が統一されており、高級感のある生活を楽しめます。
デザイナーズマンションの種類
デザイナーズマンションは、大きく分けて以下の2種類があります。
①新築のデザイナーズマンション
初めからデザイナーズマンションとして設計・建築された物件です。
最新のスマートホーム機能を導入した物件や、都市型のコンパクト設計とラグジュアリーさを両立させた物件が増えています。
新築ならではのピカピカの内装や最新の設備に加え、独自のデザイン性がプラスされるため、通常のマンションよりも家賃が高く設定されることが一般的です。
②リノベーションされたデザイナーズマンション
築年数の古いマンションを改装し、デザイン性を高めたものです。
外観や内装は新築同様に美しく仕上げられる一方で、建物の構造が古いため、家賃が比較的安く抑えられる場合があります。
築年数が古いからこそ、アンティーク調の内装やレトロ感を活かしたデザインが楽しめる場合もあります。
手頃な価格でおしゃれな生活を楽しめるのが魅力です。
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賃貸デザイナーズマンションの家賃相場とその理由とは
デザイナーズマンションは「高級マンション」と混同されがちですが、家賃は物件によって大きく異なります。
地域や条件によっては、手頃な価格でおしゃれなデザイナーズマンションに住むことも可能です。
ここでは、デザイナーズマンションの家賃相場とその理由について解説します。
デザイナーズマンションの家賃相場
デザイナーズマンションの家賃は、その地域の同じ広さの一般的な賃貸物件と比較して、およそ1~2万円高いことが一般的です。
ただし、地域や物件の広さ、時期などの条件次第で、もっと高額になる場合もあれば、ほぼ同等の価格になる場合もあります。
比較的安価なデザイナーズマンションもあるため、条件次第で手頃な価格で住むことができます。
家賃が高くなる理由
①設備やデザインの充実
デザイナーズマンションは、一般的な賃貸物件よりも優れた設備を持つことが多いです。
たとえば、以下のような特徴があります。
●高い気密性や防音性能
●おしゃれなシステムキッチンや独立洗面台
●ロフトやガラス張りの内装などの個性的な空間デザイン
これらの設備やデザインは、利便性だけでなく住む方の満足度を高めるため、家賃に反映される傾向があります。
②高い需要
デザイナーズマンションは幅広い層から人気があり、都市部では空室待ちが発生するほどの需要があります。
需要が供給を上回る場合には、家賃が引き上げられる傾向があります。
家賃が安価になるケース
一方で、以下のような理由で家賃が抑えられる場合もあります。
①供給過多
その地域の賃貸需要よりも供給が多い場合、家賃が相場以下になることがあります。
オーナーは空室を避けるため、価格を下げてでも入居者を確保したいと考えるからです。
②特殊すぎるデザイン
建築家の個性が強すぎたり、コンセプトが特殊すぎたりする場合、住みやすさに欠けるとみなされ、家賃が安く設定されることがあります。
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賃貸デザイナーズマンションに住むメリットとは
デザイナーズマンションと聞くと「おしゃれ」というイメージが強いですが、それだけがメリットではありません。
デザイナーズマンションは、見た目の美しさだけでなく、暮らしの質を向上させるさまざまな魅力を持っています。
おしゃれなだけではない住む価値を体感できるのが、デザイナーズマンションの大きな特徴です。
最後に、デザイナーズマンションに住む6つのメリットを解説します。
メリット①インテリアにこだわれる
デザイナーズマンションは、個性的で洗練された内装が特徴です。
一般的な部屋では浮いてしまうようなデザイン家具も自然にマッチします。
たとえば、シンプルな北欧家具やヴィンテージ調の照明が映える空間は、住むだけで自分のセンスを楽しむことができるでしょう。
個性豊かな間取りを活かして、自分だけの特別な空間を演出できるのが魅力です。
メリット②自慢できる住まい
コンクリート打ちっ放しの壁やらせん階段、ガラス張りのバスルームなど、特徴的なデザインは他の物件にはない特別感をもたらします。
友人を招いた際にも「素敵な家だね!」と驚かれること間違いなしです。
メリット③簡単におしゃれな部屋が完成
デザイナーズマンションはプロが計算してデザインした空間なので、難しい工夫をしなくても、自然とおしゃれな雰囲気に仕上がります。
センスに自信がない方でも、家具を置くだけで洗練された部屋になるのが嬉しいポイントです。
メリット④優れた遮音性
コンクリート打ちっ放しのデザインは見た目の印象が強いですが、一般的に鉄筋コンクリート造は木造などに比べ、遮音性が高い傾向があります。
外からの騒音や、隣の部屋の音が伝わりにくいため、静かで快適な生活を送ることができます。
メリット⑤住人トラブルが少ない
デザイナーズマンションは、家賃相場が高めに設定されることが多いため、収入が安定した層が住む傾向があるともいわれています。
同じ趣味やライフスタイルを共有する住人が多い場合、コミュニティが形成されやすいことも利点です。
比較的トラブルが少なく、安心して暮らせるという声もありますが、あくまで一般論であり、物件や地域によって状況は大きく異なる点に注意が必要です。
メリット⑥開放的な空間
デザイナーズマンションは、広いリビングや高い天井など、開放感を意識した設計がされています。
たとえば、天井高3メートルを超えるリビングルームや、光がたっぷり入る吹き抜けの空間は、普通のマンションでは味わえない贅沢な開放感を提供してくれるでしょう。
余計な装飾を排除したデザインは、シンプルながらも特別な空間を演出し、居心地の良い上質な暮らしを実現します。
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まとめ
デザイナーズマンションは、デザイナーや建築家が独自のコンセプトで設計した個性的な空間が特徴です。
新築やリノベーション物件があり、一般的な賃貸よりも1~2万円高い家賃設定が多いですが、デザイン性や設備充実が魅力です。
遮音性や住人の属性の良さ、開放感ある空間など、生活の質を向上させる多彩なメリットがあります。
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